8月31日上午，全国首批（pī）保障性租（zū）赁住房REITs举行上市仪式，以市属国企（qǐ）深（shēn）圳市人才（cái）安居集（jí）团（tuán）有限公司（以下简称：人才安居集团）作为原始权益人的红土创新（xīn）深（shēn）圳人才安居（jū）保障（zhàng）性（xìng）租（zū）赁住房封闭（bì）式基（jī）础设施证券投资基金（jīn）（以下（xià）简称（chēng）：红土深圳安居（jū）REIT，证券代码：180501）正式在深（shēn）圳证券交易所挂牌上市，成为（wéi）深交所首单保障性租赁住（zhù）房REITs产品，这是继市属国企发行全（quán）国（guó）首批九单之（zhī）一的红土盐田港REIT、全国清（qīng）洁能源（yuán）行业首单的（de）鹏华深能（néng）源REIT之后的（de）又一重（chóng）大创新举措。

       红土深圳安居（jū）REIT创造（zào）了机构（gòu）投资者网下询价（jià）倍数全国（guó）最高（133倍）、公众认购倍数全国最高（254倍）两项新纪录，充分体现了（le）广大投资者对（duì）于深圳市发展活力（lì）、改革创新、营商环境及住房专营机（jī）构资产质量和运营能力的高度认可。

国内（nèi）保障性（xìng）租（zū）赁住房基础（chǔ）设施REITs的推出（chū），是落实中共中央（yāng）、国务院关于深化住房供给侧结构性改革、完（wán）善租（zū）购并（bìng）举住房制（zhì）度等决策部署的重要举措，有助（zhù）于拓宽住（zhù）房租（zū）赁（lìn）企业直接融资渠道，促进存量资产和增量（liàng）投资的良性（xìng）循环（huán）。红土深圳安居REIT的成功发行，搭建了深圳市保障（zhàng）性租赁住房项目上市平（píng）台，开（kāi）辟了“投、融、建、管、退”的（de）全生（shēng）命周期发展新模（mó）式，为深圳市（shì）建设的保障性（xìng）租赁住房（fáng）项目提供了（le）退出渠道，有助于盘（pán）活存量资产、扩大有效投资，助力深圳市加快（kuài）打造“住有（yǒu）宜居”的民生（shēng）幸福（fú）标杆。

为全国保（bǎo）障性租赁住房发展提供深圳样本

       REITs自2021年6月首批试点项目落地以来，全国共有（yǒu）19只公募REITs产品获批。基础设施REITs持续发（fā）展壮大，也得（dé）到了资（zī）本市场（chǎng）的充分（fèn）认可。红土深圳安居REIT作为首批保障性租赁（lìn）住房（fáng）基础设施REITs，进一步丰富了基础设（shè）施REITs的产品类型。红土深圳安居REIT的推出（chū）经（jīng）历了近五年的（de）实践探（tàn）索，在政策支（zhī）持（chí）、模式创新、架构搭（dā）建等方面率先（xiān）推出创新举措，为（wéi）全（quán）国保障性租赁住（zhù）房的（de）发展提供了可复制、可推（tuī）广的（de）深圳样本。

积极探（tàn）索、先（xiān）行（háng）示范，推动保障性租（zū）赁住房（fáng）纳入公（gōng）募REITs行业范围。深圳市国资委（wěi）抢抓先行示范（fàn）区建设和综合改革试点等重大战略机遇，紧紧围绕做强做优（yōu）做大国有资本和国有企业，不断（duàn）推动市（shì）场化（huà）改革发（fā）展，盘活资（zī）产资源，提高（gāo）运营效率（lǜ）。早在2016年，深圳国资即在（zài）全国（guó）率（lǜ）先成立住房专（zhuān）营机（jī）构人（rén）才安居集团，通过企业化（huà）运作和（hé）市场化手（shǒu）段，推动（dòng）公共住房建（jiàn）设由（yóu）政府投资（zī）向企业投资的转变。2018年，人才安居（jū）集团（tuán）联合深创投集团率先发行了全（quán）国首单人才租赁（lìn）住房类REITs。2019年，市领导多（duō）次（cì）带队赴（fù）京（jīng），先后（hòu）走访多个国（guó）家（jiā）部委，探讨以保（bǎo）障性租赁（lìn）住（zhù）房为（wéi）突（tū）破点率先推（tuī）出公（gōng）募REITs试点（diǎn）的可（kě）行性（xìng）。在国内基（jī）础设（shè）施REITs政策（cè）出台后，即（jí）对照发（fā）行要求开（kāi）展资产梳理、产品（pǐn）设计（jì）等申报准备工作，并持续推（tuī）动将保（bǎo）障性租赁（lìn）住房纳入（rù）基（jī）础设施REITs试点行（háng）业范（fàn）围。 

       前瞻布局、上下联动（dòng），着力解（jiě）决（jué）REITs申报发行过程中的重难（nán）点问题。深圳市委、市政府（fǔ）高度重（chóng）视保障性（xìng）租赁住房REITs工作（zuò），市政府多次召开专题会议，协（xié）调解（jiě）决了保障（zhàng）性租（zū）赁住房（fáng）认定、资产重组（zǔ）等（děng）重（chóng）难点问题。市国（guó）资（zī）、发改、住建、规划和自（zì）然资源以及税务等各部门高效协同，推动项目尽快达到申（shēn）报条件，成为（wéi）全国首个正式申报国家发（fā）改委的保（bǎo）障性（xìng）租赁（lìn）住房REITs项目。国家发改委、中国证监会、深圳证券交易所等也给予（yǔ）了（le）大力支持。

资产质量和运营管理获得市场高度认可

       红土（tǔ）深圳安居REIT在机构投资者网下询价、公众认购环节均创（chuàng）纪录，充分体现了广大市场（chǎng）投（tóu）资者对（duì）深圳市发展活力（lì）、改革创新、营商环境（jìng）及住房专营机构资产质量和运营能力的高度认（rèn）可。

底层（céng）资产优质（zhì），扩募能力强。红土深圳安居REIT底层（céng）资产为安居百泉阁、安居锦园、保利香（xiāng）槟苑、凤凰公馆等4个优质保障性（xìng）租赁（lìn）住房项目，均位于深圳核心区域（yù）或核心地段，交（jiāo）通（tōng）便（biàn）利，配套齐全，建筑面积合计13.47万平（píng）方米，包含1830套保障性租赁住房。同时（shí），人才安居集团已累（lèi）计建设筹集公共住房（fáng）约16.7万套（tào），供应公共住房约6.2万套，在“十四五”期间计划（huá）承担（dān）深圳三（sān）分之一的保障性（xìng）住（zhù）房建（jiàn）设筹集任务，为后续（xù）扩募（mù）提（tí）供了丰富的资产来源（yuán）。

运营管理（lǐ）专（zhuān）业，市场品牌初显。深圳市国资委（wěi）抢抓机遇提（tí）前布局REITs产（chǎn）业链（liàn）条，旗下深创投集（jí）团率先（xiān）引入了（le）深耕国内REITs十余年的（de）核心专业团队组（zǔ）建不动产金融业务（wù）板块，拥（yōng）有丰（fēng）富的REITs资本（běn）运作经验。人才安居（jū）集团旗下的（de）深圳市房（fáng）屋租赁运（yùn）营有限公司作为REITs运营管理机构（gòu），在保障（zhàng）性租赁（lìn）住房行业（yè）具有丰富的运营管理经验。

       经（jīng）济（jì）活力强劲，营商环境优越。当前深圳经济面临（lín）“双区”驱（qū）动、“双区（qū）”叠（dié）加、“双（shuāng）改”示范等重大战略机遇。今年以来深（shēn）圳已经发布（bù）5个“30条”政（zhèng）策（cè）措施和“20+8”产业政策，持（chí）续激发（fā）市场主（zhǔ）体的发展活力、竞争活力和创新活力。此（cǐ）次红土（tǔ）深圳（zhèn）安居REIT成功上（shàng）市并获得市（shì）场的高度认可，也体（tǐ）现了深圳在经济发展、营（yíng）商环境等方面的竞争优势。

助力打造“住有宜居”民（mín）生（shēng）幸福标杆

       有利于（yú）拓展权益性资（zī）金来源，率先打造保障性租赁住房可持（chí）续发展新模式。保障性租（zū）赁住房属于重（chóng）资（zī）产（chǎn），投资体量大（dà）、回收周期长、资金占用多。人才安居（jū）集团已开工76个项目，总建筑（zhù）面（miàn）积达到1201万平方米，总投资近1400亿元，涉及房源9.61万套，其中租赁型房源占比约70%。当前，保（bǎo）障性住房（fáng）的融资模（mó）式（shì）以债权（quán）为主，增加了企业资产负（fù）债率，不利于企业可持（chí）续发展。通过发行公募REITs可（kě）以（yǐ）盘活大（dà）量沉淀的保障性（xìng）租赁住房（fáng）资产，吸引社会资本，降（jiàng）低企业资产负债率，激发资金“源头活水”，形成“投资建设住房（fáng）——REITs盘活资产——回收资金再投资”的良性发展格局，更好地支（zhī）撑“十四五（wǔ）”期间深圳（zhèn）市（shì）安居工程（chéng）大规模建设，打造（zào）保障性租赁住房高质量、可持续发展的新模（mó）式。

       有利于推进共建、共创、共治（zhì）、共享（xiǎng）的（de）治（zhì）理（lǐ）机制，助（zhù）力实现（xiàn）“住有宜居”和“共同富（fù）裕（yù）”。在保障（zhàng）性租赁住房领域（yù）探索发（fā）行公募REITs，可为社会资本参与（yǔ）投资租赁（lìn）住房建设（shè）提供资金配置渠道，使社（shè）会主体有（yǒu）机会通过资本市场公（gōng）开交易的方式分享住房发展（zhǎn）红利，有（yǒu）利（lì）于发挥住房（fáng）专（zhuān）营机构的品牌（pái）效（xiào）应，吸（xī）引各（gè）类市场主体（tǐ）参与（yǔ）全市公共住房（fáng）大规模建设，助力实现（xiàn）“多建房、快（kuài）建房、建好房、管好房”，有效解（jiě）决新市民、青（qīng）年人的（de）住房困难（nán），切实践行“人民城市人民建，人（rén）民城市为人民（mín）”理念，助力深圳构建“共同（tóng）富裕”的民生发展格局。

       有利（lì）于深入推（tuī）进深圳综合（hé）改（gǎi）革试点工（gōng）作，提升深圳国资国企（qǐ）服务（wù）“双区”建设（shè）的能力。《深圳（zhèn）建设（shè）中国特色社（shè）会主义先行示范区综（zōng）合改革试点实（shí）施（shī）方案（2020-2025）》明（míng）确支持深圳开展基础设施REITs试（shì）点。深圳（zhèn）国资国企已经率先推（tuī）出仓储物流、清洁能源等（děng）领（lǐng）域基（jī）础设施公募REITs产品。人才安居（jū）集（jí）团通过发（fā）行公募REITs，率先探索国（guó）有企业在保（bǎo）障性租赁住房领域参与公募REITs的有效方式和路（lù）径，创新与（yǔ）社会资本的合作机（jī）制，推动国资国企从“管资产”向“管资本”转型（xíng），建立（lì）专（zhuān）业化、规（guī）模化住（zhù）房租赁企业，加快保（bǎo）障性租赁住房筹建进度，不断提升（shēng）资产管理和运营（yíng）能力，让广大市民住（zhù）得（dé）更加安心、暖心、舒心，为“双区”建设贡献更多的国资国企（qǐ）力量。