8月31日上午，全国（guó）首批（pī）保障（zhàng）性（xìng）租赁（lìn）住房REITs举行（háng）上（shàng）市（shì）仪式，以（yǐ）市属（shǔ）国企深圳市人才安居集团（tuán）有限（xiàn）公司（以（yǐ）下简（jiǎn）称：人才安居集团）作为（wéi）原始权益人的红土创（chuàng）新深圳人（rén）才安（ān）居保障性租赁住房封（fēng）闭式基础（chǔ）设施证券（quàn）投资基金（以下简称（chēng）：红土深圳安居REIT，证券代码：180501）正式在深圳证（zhèng）券交易所挂牌上市，成为深交所首单（dān）保障性租（zū）赁住房REITs产品，这是继市属国企发行全国首批九单之（zhī）一的红土（tǔ）盐田港REIT、全国清洁（jié）能（néng）源行（háng）业首单的鹏华深能源REIT之后的又一重大创（chuàng）新举措。

       红土深（shēn）圳（zhèn）安居REIT创造了机（jī）构投（tóu）资者（zhě）网下询价倍数全国最高（133倍）、公众认购倍数全国最高（254倍（bèi））两项新纪录（lù），充（chōng）分体现了广大投资者对于（yú）深圳市发展活力、改革创（chuàng）新、营（yíng）商环境（jìng）及住房专营（yíng）机构（gòu）资产质量和运营（yíng）能（néng）力的高度认可。

国内保（bǎo）障性（xìng）租赁（lìn）住房基础（chǔ）设施REITs的推出，是落实中共中央、国务院关于深化住房（fáng）供给侧结构性改革、完（wán）善租购并举住房制度等（děng）决（jué）策部署的重要举措，有助（zhù）于（yú）拓宽住房租赁企业（yè）直接融资渠道，促进存量资产和（hé）增量（liàng）投资的良性循（xún）环（huán）。红土（tǔ）深圳（zhèn）安居REIT的成（chéng）功发行，搭建了深圳市保障性租（zū）赁（lìn）住房（fáng）项目上市平台，开（kāi）辟了“投（tóu）、融、建（jiàn）、管、退”的（de）全生命周期（qī）发展新模式，为深圳（zhèn）市（shì）建设的保障性租（zū）赁住（zhù）房项目提（tí）供了退出（chū）渠道，有助（zhù）于盘活存量资产、扩大有效投资，助力深圳市加快打造“住（zhù）有宜居”的（de）民生幸福标杆。

为全国保障性租赁住（zhù）房发展（zhǎn）提供（gòng）深圳样本

       REITs自2021年6月首（shǒu）批试点项（xiàng）目落地以来，全国共有19只公募REITs产品获批。基础设施REITs持续发展壮大，也（yě）得（dé）到了资本市场的充分认可（kě）。红土深圳（zhèn）安（ān）居REIT作为首批（pī）保障性租赁住房（fáng）基础设（shè）施（shī）REITs，进（jìn）一步（bù）丰（fēng）富了基础设施REITs的产（chǎn）品类（lèi）型。红土（tǔ）深（shēn）圳安居REIT的（de）推（tuī）出经历了近五年的实践探索（suǒ），在政策支持、模（mó）式创（chuàng）新、架构搭建等方面（miàn）率先推出创（chuàng）新举措，为全国保障性租赁住（zhù）房的发展提供了可复（fù）制、可推广的深圳样本。

积极探索、先行示范，推动保（bǎo）障（zhàng）性租赁住房纳入公募REITs行（háng）业范（fàn）围。深圳市国资委抢抓先行示范区（qū）建设和（hé）综合（hé）改革试点等重大战略机遇，紧（jǐn）紧围绕做强做优做大国有资本和（hé）国有（yǒu）企（qǐ）业，不断推动市场化改革发展，盘活资（zī）产资源，提高运营效率。早在（zài）2016年，深圳国（guó）资即（jí）在全国率先成立住房专（zhuān）营机构人才（cái）安居集团（tuán），通过企业化（huà）运作和市场化手段（duàn），推（tuī）动公共住房建（jiàn）设（shè）由政府投资向（xiàng）企业投（tóu）资的转变。2018年，人才安（ān）居集团联合深创投集团（tuán）率先发行（háng）了全国首单人才租赁（lìn）住房类REITs。2019年，市领导（dǎo）多次带队赴京，先后走访多个国家部（bù）委，探（tàn）讨以保障性租赁住（zhù）房为突破点（diǎn）率先（xiān）推出公募REITs试点的可（kě）行性。在国内基础设施REITs政策出台后，即对（duì）照（zhào）发行要求开（kāi）展（zhǎn）资（zī）产梳理、产品（pǐn）设计等申报准备工作，并持续推动将保障性租赁住房纳入基础设施REITs试（shì）点行业范围。 

       前瞻布（bù）局、上下联动，着力解决REITs申报（bào）发行过程中的重难点问题。深圳市委、市政府（fǔ）高度重视保障性租赁住房REITs工作（zuò），市政府多次召开专（zhuān）题会议，协调解决了（le）保障性租赁住房认定、资产重组等重难点问题。市国（guó）资、发改、住建（jiàn）、规（guī）划和自然资源以及税务等各（gè）部门（mén）高效（xiào）协同，推（tuī）动项目尽快达到（dào）申报条件，成为全国首个正式申报国家发改委的保障性租赁（lìn）住房REITs项目（mù）。国家发改（gǎi）委、中（zhōng）国（guó）证监（jiān）会、深圳证（zhèng）券（quàn）交易所等也给予了大（dà）力支持（chí）。

资产质量和运营管理获得（dé）市场高度（dù）认可

       红土（tǔ）深圳安（ān）居REIT在机构投资（zī）者（zhě）网下询价、公众认购（gòu）环节均（jun1）创纪（jì）录，充分体（tǐ）现了广大市场（chǎng）投资（zī）者对深圳市发展活力、改革（gé）创新、营商（shāng）环境及住房专（zhuān）营机构资（zī）产质量和运（yùn）营能力的（de）高度认可。

底层（céng）资产优质，扩募能（néng）力强。红土深圳（zhèn）安居（jū）REIT底（dǐ）层资产为安居百泉（quán）阁、安居锦园（yuán）、保利香槟苑、凤凰（huáng）公馆等4个优质保（bǎo）障（zhàng）性租赁住房项目（mù），均位于（yú）深圳核（hé）心区（qū）域或核心地段，交通便利，配套齐全，建筑面积合计13.47万平方米（mǐ），包含1830套保（bǎo）障性租赁住（zhù）房（fáng）。同时，人（rén）才（cái）安居集团已累计建设筹集公共住房约16.7万套，供应公共住房约6.2万套，在“十四五”期间计划承担深圳三分之（zhī）一的保障（zhàng）性住房（fáng）建（jiàn）设筹集任务，为（wéi）后续扩募提供了丰富的资产来（lái）源。

运营管理专（zhuān）业，市场品牌初显（xiǎn）。深圳市国（guó）资委（wěi）抢抓（zhuā）机（jī）遇提前布（bù）局REITs产业链（liàn）条，旗下（xià）深创（chuàng）投集团（tuán）率先（xiān）引入了深耕国内REITs十余年（nián）的核心专业团队组建（jiàn）不动产金融业务板块，拥有丰富的REITs资（zī）本运作经验。人（rén）才（cái）安（ān）居集（jí）团（tuán）旗下的深圳市房屋租赁运营（yíng）有限公司作为REITs运（yùn）营管理（lǐ）机构（gòu），在保（bǎo）障性租赁住房行业具有丰富的（de）运（yùn）营管理经验（yàn）。

       经（jīng）济活力强（qiáng）劲，营（yíng）商环（huán）境优越。当前深圳经济面（miàn）临“双区”驱动（dòng）、“双区”叠加、“双改”示范等重大战略机遇。今（jīn）年以来（lái）深圳已经发（fā）布5个“30条（tiáo）”政策措施和（hé）“20+8”产业政（zhèng）策，持续（xù）激发市场主（zhǔ）体的发展活力、竞争活力和创（chuàng）新（xīn）活力。此次红土（tǔ）深圳安居REIT成功上市并获（huò）得市场的高度认可，也体现了深圳在经济发展、营商（shāng）环境（jìng）等（děng）方（fāng）面（miàn）的竞争优势。

助力打（dǎ）造（zào）“住有宜居（jū）”民生（shēng）幸福标杆

       有利于拓展权益性资金来（lái）源，率先打造保障性租赁住房可持续发展新模式。保障性租赁住房属于重资产，投资体量大（dà）、回收周期长、资金占用多。人才安居集团已开工（gōng）76个项目，总建筑面（miàn）积达到1201万平方米，总投（tóu）资近（jìn）1400亿元，涉及房源9.61万套，其中（zhōng）租赁型房源占（zhàn）比约（yuē）70%。当前，保障性住（zhù）房的融资（zī）模式以债权为主，增加了企业资产负债（zhài）率，不利于企业可（kě）持续发展。通（tōng）过发行公募REITs可以盘活（huó）大（dà）量沉淀的保（bǎo）障性租（zū）赁（lìn）住房资产，吸引（yǐn）社会资本（běn），降低企业资产负债率，激发资金“源头活水”，形成“投（tóu）资建设住（zhù）房——REITs盘活（huó）资产（chǎn）——回收资金再投资”的良性发（fā）展格局，更好地支（zhī）撑“十四（sì）五”期间深圳市（shì）安（ān）居工程大规模（mó）建设，打造保障性租赁住房（fáng）高质（zhì）量、可持续发展的新（xīn）模式（shì）。

       有利（lì）于推进共（gòng）建、共创、共治、共享的治理机制，助力（lì）实现“住有宜居”和“共同富裕”。在（zài）保（bǎo）障性租赁住房领域探索（suǒ）发行（háng）公募（mù）REITs，可为社会（huì）资本参与投资租赁住房建设提供资金配置（zhì）渠道，使社会主（zhǔ）体有机会（huì）通过资本市场公开（kāi）交易的方式分享住房（fáng）发展红（hóng）利（lì），有利于发挥（huī）住房专营机构的品牌效应，吸引各类市场（chǎng）主体参与（yǔ）全市公共住（zhù）房大规模（mó）建设（shè），助力实现“多建房、快建房、建好房、管（guǎn）好房”，有效解决新市民、青年人的住（zhù）房困难，切实（shí）践行（háng）“人民城市人民建（jiàn），人民城市（shì）为（wéi）人民”理念，助力深圳构建“共同富裕”的民（mín）生发展（zhǎn）格（gé）局。

       有利于深入推进深（shēn）圳（zhèn）综合改革试点工作，提升深圳国（guó）资（zī）国企服务“双区”建设的能（néng）力。《深圳建设中国（guó）特色社（shè）会（huì）主义（yì）先行（háng）示（shì）范（fàn）区（qū）综合改（gǎi）革试点实施方（fāng）案（2020-2025）》明确支持深圳开展基础设施REITs试点（diǎn）。深圳国资国（guó）企已经率先推出仓储物（wù）流（liú）、清洁能源等领域基（jī）础设施公募REITs产品（pǐn）。人（rén）才安居（jū）集团通过发（fā）行公募REITs，率先探索国有企业在保障（zhàng）性租（zū）赁（lìn）住房领域参与公募REITs的有效方式和路径，创新（xīn）与社（shè）会资本的合作机制，推动国资国企从“管资产”向“管（guǎn）资（zī）本”转型，建立专业化、规（guī）模化（huà）住房租赁（lìn）企业（yè），加快保障性（xìng）租赁住房筹建进度（dù），不（bú）断（duàn）提升（shēng）资产管理和运（yùn）营能力（lì），让广大市民住得更加安心、暖心、舒心，为“双区”建设贡献更（gèng）多的国资国企力量（liàng）。